У собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Eсли многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору соц-найма, признан аварийным и подлежащим сносу, то выселяемым из него гражданам органом публичной власти, принявшим решение о сносе, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам соцнайма (ст. 86 Жилищного кодекса РФ).

Гражданам, проживавшим в аварийном муниципальном жилищном фонде, предоставляются жилые помещения по договору соцнайма, которые должны быть равнозначными по общей площади ранее занимаемому, а сами граждане состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 89 Жилищного кодекса РФ). Предоставление нанимателю жилого помещения меньшей площади ранее занимаемому может быть оспорено в судебном порядке.

Права собственника жилого помещения в доме, признанном в аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения путем возмещения за изымаемое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилье с зачетом его стоимости при определении размера возмещения.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании дома аварийным, к собственникам помещений требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если собственники не осуществили снос или реконструкцию, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.