Бывший старый корпус училища (ранее и основное здание училища), расположенный по улице Ленина, дом 39, в последние лет двадцать-тридцать ветшал и приходил в разрушенное состояние. Сегодня мы разберём на примере конкретного объекта имущества, как нынешняя городская администрация решает этот вопрос.

Из истории

Это здание принадлежало городскому техникуму до 2013 года. В нём были квартиры и учебный корпус на первом этаже, а на втором этаже — зал бокса, в котором вёл секцию Сергей Дмитриевич Шаталов. В 2011-2012 году начались первые шаги по оптимизации нашего уважаемого техникума. Зал бокса продолжал функционировать, люди жили в квартирах, расположенных в этом же здании, но обслуживание его ложилось тяжёлым бременем на образовательное учреждение. И тогда руководитель техникума Юрий Петрович Филимонов предложил в 2014 году передать здание городу. Депутаты решили: «А почему бы и не взять, ведь там пять квартир, жители которых смогут узаконить свой статус, а заодно муниципалитет сможет чем-то помочь залу бокса?»

Всё уперлось в отопление — самую дорогостоящую часть обслуживания здания. Ранее оно отапливалось самостоятельно, от собственной котельной, расположенной в подвале и сделанной еще финнами. Разводка отопительной системы тоже была сделана финнами и всех устраивала. Пока не пришло время узнать, сколько это удовольствие может стоить. Узнали — прослезились, поняли, что таких денег нет, и не будет.

Предложили законсервировать котельную, а в квартиры поставить электрообогреватели. Жителям деваться было некуда — зиму прожили, вроде бы даже тепло. А вот два больших помещения — на первом и втором этажах, — не обогревались и стали постепенно разрушаться. Из них начали пропадать различные стройматериалы (особенно жалко сданные в металлолом крутые финские батареи), всякие лихие люди демонтировали и выносили всё, что могли. Окончательно разрушение пошло с наступлением холодов: во внутренней системе отопления не слили воду, она замёрзла и рванула. Тогда администрация города обратилась в «Петербургтеплоэнерго» с предложением оказать благотворительную помощь по восстановлению системы отопления. «ПТЭ» за свой счет провело работы по подводке центрального отопления, затратив около 300-400 тысяч рублей, но саму разводку по зданию нужно было делать уже муниципалитету. Вновь всё уперлось в отсутствие денег, и местным властям пришлось отступить. В 2015 году была предпринята новая попытка оживить здание. Появилась идея отремонтировать его и приспособить под муниципальные нужды. Посчитали — вновь прослезились. Самая минимальная смета выходила миллиона под три. Таких денег не было. Потом стали по всей республике устраивать многофункциональные центры. Городская администрация предложила устроить Лахденпохский МФЦ в этом здании. Карельское руководство МФЦ от такой идеи отказалось: во-первых, дом №39 по улице Ленина далёк от центра города, во-вторых, опять же, миллионы, которые требовались на восстановление. Вновь от дома отступились, выжидая лучшие времена.

Из новейшей истории

В 2017 году с новым главой города Рамизом Казымовым вновь вернулись к судьбе дома.

Начали работу по оформлению документации. Какие бы проекты до этого не планировались, но по факту документация на дом отсутствовала. Отдельно сделали бумаги на пять квартир, признав их жилыми помещениями. Важность наличия свежих документов, соответствующих современному требованию законодательства, была в том, что это — первейшее требование вступления во все программы. Невозможно получить какие-то целевые документы на ремонт, реконструкцию или какие-нибудь другие движения, если имущество не оформлено как следует. Попутно разрабатывали идею о создании в доме учреждения культуры. Привозили на объект министра культуры Карелии, вели длительные переговоры, но всё опять уперлось в отсутствие денежных средств.

В 2018 году к объекту проявил интерес известный в Лахденпохья предприниматель Вадим Гавриленко, под чьим чутким руководством развивается туристический комплекс «Гора Филина». Сначала он предложил взять здание в аренду с целью его постепенной реконструкции под туристические нужды. Городская администрация ускорила оформление документов на здание и передала ему здание в аренду на 25 лет. И тут опять возник финансовый вопрос, но уже с двух сторон. По законодательству бремя ответственности за имущество несёт на себе собственник. И хотя город получал за аренду деньги, но практически все они проедались нуждами самого объекта этой аренды. Периодически возникала потребность сделать какой-нибудь мелкий ремонт, иногда проверяющие организации находили недостатки и выписывали штрафы, происходило что-нибудь ещё. Здание отвлекало на себя и время, и денежные ресурсы. Да и сам арендатор походил, посмотрел, сформировал у себя в голове видение будущего здания и перед ним встал вопрос: он готов вложиться в реконструкцию, но не получится ли так, что после окончания срока аренды он может лишиться и здания, и всего в него вложенного. Таким образом, чтобы затевать большой ремонт, ему нужны были гарантии, что ничего с его вложениями не случится, они не пропадут. Такой гарантией могла стать только частная собственность. Началась довольно сложная процедура. Всем горожанам памятны благие намерения, с которыми продавали районный Дом культуры. Итог известен: здание до сих пор стоит пустующим на горе и является главным рассадником криминала и постоянной тревожной городской точкой. И тут грамотный подход проявили депутаты городского Совета. Будущего покупателя пригласили на сессию горсовета, заслушали его предложения и видение дальнейшего развития здания, задали много вопросов. Убедившись, что на сей раз всё будет серьёзно, быстро и понятно, городские депутаты дали администрации «добро» на объявление аукциона. В аукционе участвовали четыре представителя различных фирм, но такой вот прямо жаркой борьбы между ними не получилось: на сегодняшний день минимальная ремонтная смета по зданию подросла до 5-6 миллионов рублей, плюс — пять квартир, в которых живут граждане.

Проект будущего

Аукцион выиграл Вадим Гавриленко, предложивший депутатам и администрации переоборудование здания в объект для обслуживания туристов.

По словам предпринимателя, сегодня массовый турист, желающий остановиться в Лахденпохья, сделать этого не может. Имеющиеся гостиницы либо заполнены, либо достаточно дороги. Поток туристов, едущих в Сортавальский район большой. Не все хотят ехать одним днём, есть сегмент, который предпочел бы субботу, например, отдохнуть в Сортавала, а воскресенье провести в Лахденпохья. Плюс к этому — рядом с федеральной трассой нужен какой-нибудь информационный туристический центр, в котором было бы представлено максимальное количество услуг в области туризма Лахденпохского района. Так и сформировалась концепция будущего для старого здания учебного корпуса: гостиница + информационный центр и сопутствующая туристическая инфраструктура.

Уже через несколько дней после подписания документов здание бывшего корпуса ПТУ начало обрастать строительными лесами, на объекте появились рабочие с первоочередной задачей — привести в порядок фасад здания. Предприниматель вступил в диалог с жильцами пяти квартир, предлагая им либо приобрести жильё в городе, либо выплатить рыночную стоимость квартир, чтобы они самостоятельно могли купить себе жильё, какое и где пожелают. Ориентировочные сроки открытия нового туристического объекта — 1 мая следующего года. Новый туристический центр включит в себя гостиницу примерно на 20 номеров, стоянку для автобусов и легковых автомобилей и информационный блок для продвижения туристических услуг Лахденпохского района. Немалое подспорье в работе центра окажет также реконструируемая лютеранская кирха, расположенная через дорогу.

Учитывая, как развивается другое предприятие Вадима Гавриленко («Гора Филина»), за судьбу Ленина, 39 можно не беспокоиться: всё намеченное будет выполнено точно и в срок. Это даст горожанам новые рабочие места в неплохой сфере экономической деятельности — туризме, а городу прибавку к налогам, поскольку предприятия Вадима Гавриленко, работающие на территории нашего города, имеют лахденпохскую налоговую «прописку» и пополняют бюджет.

***
фото: