Купля-продажа недвижимости, в том числе жилой, происходит путем заключения письменного договора. В установленных законом случаях, а также при наличии соглашения сторон сделка удостоверяется у нотариуса.

Подготовка договора — наиболее ответственный этап купли-продажи жилья, при заключении сделки в нотариальной форме нотариус проводит комплексную экспертизу текста соглашения, но лучше, если проект договора изначально составит нотариус. Однако согласованию и подписанию договора предшествуют устное достижение договоренности между сторонами сделки и проверка объекта купли-продажи на юридическую чистоту.

ПОКУПАТEЛЮ ВАЖНО УБEДИТЬСЯ, ЧТО:

— продавец является собственником жилья;

— продавец дееспособен;

— учтены права других лиц на недвижимое имущество (например, несовершеннолетних граждан);

— если недвижимость досталась продавцу по наследству, на неё не претендуют другие наследники;

— отсутствуют обременения (например, ипотека) либо покупателю о них известно и он не возражает против покупки;

— жилье не является предметом судебного разбирательства и другое.

Для получения и проверки информации необходимо запросить документы у продавца недвижимости, а также сделать запросы в Росреестр, МФЦ, при необходимости заказать архивные выписки о ранее зарегистрированных в квартире лицах и т.д. Помочь собрать необходимые данные и гарантировать их достоверность может нотариус. Кроме того, проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, наличия волеизъявления заявителей, а также полномочий представителей при заключении сделки — исключительная прерогатива нотариусов.

При покупке жилья у застройщика этап проверки объекта также необходим: следует внимательно изучить проектную документацию, проверить статус застройщика (например, не начата ли в отношении него процедура банкротства), изучить картотеку арбитражных дел и проверить сайты судов общей юрисдикции, Федеральной налоговой службы, Федеральной службы судебных приставов. Конечно, найти отзывы в Интернете, социальных сетях и обратиться за юридической консультацией к нотариусу.

Нотариус также поможет составить соответствующий нормам законодательства договор. Существенные условия договора купли-продажи жилья, без которых он будет считаться незаключенным:

— предмет договора;

— цена недвижимости;

— для жилой недвижимости существенным является также условие о лицах, сохраняющих право пользования жильем после оформления сделки.

Eсть и другие важные условия, о внесении в текст договора которых следует позаботиться, чтобы в будущем не возникло спорных моментов: сроки и порядок расчетов по сделке, передачи имущества покупателю и другие.

Заключительный этап купли-продажи жилья — регистрация перехода права собственности. При заключении сделки в простой письменной форме оформлением документов занимаются стороны сделки: необходимо подготовить пакет документов, написать заявление о регистрации и обратиться в МФЦ. В случае заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи документы на регистрацию подает сам нотариус и напрямую в Росреестр, срок регистрации права в таком случае составляет один день (в некоторых случаях до трёх дней).

Подготовлено при поддержке Нотариальной палаты Республики Карелия.

***
фото: