Вопрос, как лучше передать недвижимость — подарить или завещать, волнует многих. Часто им задаются граждане, которые хотят получить уход от родственников или знакомых и, вероятно, не имеют только одну квартиру или дом. Однако есть и третий, хороший вариант — заключить договор ренты. Принципиальная разница между этими способами распоряжения недвижимым имуществом — в возможных последствиях для собственника квартиры.

Дарить квартиру безопасно, если собственник имущества не планирует извлекать доход из имущества. Получить доход можно только, только передав квартиру по договору ренты. Также в случае с договором дарения стоит учитывать, что имущество перейдет в собственность одаряемого без каких-либо ограничений, то есть он сможет продать квартиру, сдать в аренду и выселить дарителя в любой момент. Eсли вы рассчитываете проживать в своей квартире дальше, то следует выбрать завещание или ренту, но не дарение.

Существует три вида ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Договор ренты — это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Кроме денег плательщик ренты может предоставлять различные услуги, например, по уходу за получателем ренты, помощь в ведении хозяйства и т.д.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Без нотариального удостоверения договора ренты сделка будет считаться недействительной. Договор ренты должен быть удостоверен у нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества. Нотариус, удостоверяя договор ренты, проверит все документы, дееспособность граждан, а также правоспособность юридических лиц (они тоже могут быть сторонами сделки при определенных условиях). Кроме того, нотариус разъяснит сторонам смысл, значение и последствия заключаемой сделки, что исключает возможность введения в заблуждение и принуждения к подписанию договора.

Преимущества договора ренты:

— на квартиру накладывается обременение, которое в обязательном порядке регистрируется в Росреестре;

— плательщик ренты не сможет продать или иным образом распорядиться квартирой без согласия получателя ренты;

— получателя ренты нельзя принудительно выписать, он сможет спокойно проживать в своей квартире;

— если плательщик ренты нарушит условия договора, сделку можно расторгнуть и вернуть свою квартиру.

Завещание — это способ распорядиться имуществом после смерти. Право собственности на недвижимость остается у завещателя, а это означает, что гражданин вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это тоже более безопасный по сравнению с дарением вариант.

Гражданин вправе в любой момент изменить или отменить завещание без указания причин. Нотариус поможет правильно составить завещание, а также удостоверит его. Завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. Кстати, законом предусмотрена возможность составления совместного завещания супругов, в таком случае документ должен быть передан нотариусу обоими супругами или записан с их слов нотариусом в присутствии обоих супругов. Завещание нотариально удостоверяется в двух экземплярах, один из которых после нотариального удостоверения вручается завещателю, второй экземпляр завещания хранится у нотариуса.

Подготовлено при поддержке Нотариальной палаты РК

***
фото: