Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее — Управление Росреестра) информирует о деятельности на территории Республики Карелия комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия).

Комиссия создана при Управлении Росреестра в соответствии с приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/484 с целью реализации досудебного порядка оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. В работе Комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

В Комиссию могут обратиться физические и юридические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц для снижения налогооблагаемой базы земельного налога, уменьшения суммы выплат арендных платежей или выкупной стоимости, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по государственной кадастровой оценке или в филиал Федеральной кадастровой палаты с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

К заявлению в Комиссию прилагаются следующие документы:

— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, в т.ч. о дате определения кадастровой стоимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, при этом дата определения рыночной стоимости должна совпадать с датой определения оспариваемой кадастровой;

— положительное экспертное заключение подготовленное экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, если определенная рыночная стоимость будет отличаться от кадастровой более чем на тридцать процентов.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в короткие сроки — не более 30 дней с момента подачи заявления.

Также результаты кадастровой оценки могут быть оспорены в судебном порядке (в судах общей юрисдикции), при этом для юридических лиц требуется предварительное обращение в Комиссию.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии возможно в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости очередных результатов определения кадастровой стоимости.

За пять месяцев 2016 года в Комиссию уже поступило 60 заявлений от юридических, физических лиц и органов государственной власти, из которых 15 не приняты к рассмотрению по причине непредставления заявителями необходимых документов. Количество рассмотренных заявлений — 40; из них требования удовлетворены -36, требования отклонены по причине несоответствия отчетов о рыночной стоимости требованиям законодательства об оценочной деятельности — 4. При этом общее снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости составило 205 млн руб. (более 50%).

Следует отметить, что заявителями оспариваются в основном результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Карелия на основании установления рыночной стоимости. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений) не является предметом оспаривания, что связано с тем, что результаты кадастровой оценки данных объектов недвижимости пока не используются на территории республики для целей налогообложения.