Планируя покупку земельного участка, стоит не только обратить внимание на местоположение, инфраструктуру, но и учесть ряд юридических аспектов. Так, большое значение имеют категория земель и вид разрешённого пользования. К примеру, если вы планируете купить участок, чтобы построить на нём жилой дом, то в выписке из EГРН должно быть указано: «земли населенных пунктов», «для индивидуального жилищного строительства». При этом на одном участке может быть построен один жилой дом (допускаются другие строения: баня, гараж и др.).

Большую опасность таят сделки с участками, которые не размежеваны. Нотариусы предупреждают о потенциальных конфликтах с владельцами смежных участков, которые могут привести покупателей в суд. Eщё один риск — приобретение земельного участка, на котором есть строение, не принадлежащее собственнику земли. Собственник этого строения имеет преимущественное право покупки земли, впоследствии сделка может стать предметом судебного разбирательства. Покупателю важно убедиться, что земля принадлежит продавцу на праве собственности, только тогда он может распоряжаться недвижимостью.

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости, в том числе земельного участка, заключается в письменном виде. Законом предусмотрена обязательная нотариальная форма сделки в некоторых случаях:

— сделка заключается в отношении имущества, собственниками которого являются несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности или недееспособные граждане;

— сделка совершается в отношении доли земельного участка (за исключением случаев, когда все участники долевой собственности продают участок по одной сделке).

Стороны вправе выбрать нотариальную форму сделки в любых других случаях для обеспечения надежной правовой защиты собственных интересов.

Договор купли-продажи земельного участка должен содержать ряд условий, которые в силу закона являются обязательными:

— предмет договора, то есть описание объекта продажи;

— цену земельного участка, определенную сторонами сделки;

— обременения, если они есть (например, сервитут).

Рекомендуется прописать в договоре и другие аспекты сделки: как стороны будут проводить расчеты по сделке, в какие сроки будет передан участок покупателю, как будут разрешаться споры относительно сделки в случае возникновения конфликта и т.д.

После заключения договора и удостоверения его нотариусом, если сделка осуществляется в нотариальной форме, необходимо зарегистрировать переход права собственности на земельный участок к покупателю. В случае с простой письменной формой сделки этим занимаются сами участники договора, готовят документы и обращаются в МФЦ. Eсли же сделка удостоверяется у нотариуса, то нотариус сам направит документы на регистрацию напрямую в Росреестр в день совершения нотариального действия (если иные сроки не установят участники сделки) и передаст готовые документы после завершения процедуры регистрации. Срок регистрации прав по нотариально удостоверенной сделке составляет один день при подаче электронных документов, если документы поданы в бумажном виде — до трёх дней.

***
фото: