Нотариус — это единственное частное лицо, действующее от имени государства, которое несёт персональную ответственность всем своим имуществом за совершаемые нотариальные действия, будь то удостоверение сделок или свидетельствование верности копий документов. Документы, заверенные подписью и печатью нотариуса, являются для третьих лиц гарантом того, что проведена правовая экспертиза, выявлены желания, волеизъявления и намерения обратившихся к нотариусу граждан, выяснены причины, которые побудили граждан обратиться к нотариусу, а также гарантией того, что нотариальные документы соответствуют закону, а действия совершены в интересах, от имени и по поручению лиц, которые лично или через представителя обратились к нотариусу.

Представляем вашему вниманию несколько жизненных историй, когда обращение к нотариусу изменило ход событий, уберегло людей от гарантированных неприятностей.

О ТОНКОСТЯХ ЮРИДИЧEСКОГО ЯЗЫКА

Заходят двое: пожилой мужчина, старик уже, и молодая женщина.

— У нас такая ситуация, — говорит женщина. — У меня мама умерла два месяца назад, но мы пока наследственное дело не открывали, потому что не знаем, как быть.

— И я с этим полностью согласен, -говорит старик. — Ни на какое наследство не претендую, но вот мы узнавать стали и прочитали в Интернете, что мне в наследстве все равно обязательная доля причитается. Хоть завещание на дочь и написано. Мы ещё прочитали, что в нашей ситуации я не могу отказ в пользу падчерицы написать.

— Тоже верно, — подтверждает нотариус. — Направленный отказ от обязательной доли в наследстве по закону считается недопустимым. Право на обязательную долю в наследстве — это исключительное право обязательного наследника, неразрывно связанное с его личностью. В Вашем случае невозможен направленный отказ, но может быть безусловный. Говоря просто, Вы отказываетесь от обязательной доли в наследстве не в пользу своей падчерицы, а отказываетесь вообще реализовывать это право и вступать в права наследства.

— Что для этого нужно?

— Eсли вы твёрдо решили отказаться от обязательной доли в наследстве, от вас потребуется заявление о том, что Вам известно о наличии и содержании завещания, составленного супругой, и Вы просите не выделять обязательную долю в наследственном имуществе, оставшемся после смерти супруги. Получив такое заявление, нотариус выдаст наследство наследнику, указанному в завещании.

БEЗ ПРАВА НА ТАКОЙ «ПОДАРОК»

— Мне нужно дарственную оформить, — говорит молодая мать. — Хочу подарить долю в квартире свекрови.

— На это может потребоваться согласие второго супруга, если Ваше право на долю возникло после вступления в брак.

— Брак у меня уже расторгнут. Бывший супруг хоть и… безответственный человек, но о ребенке позаботился — купил квартиру для ребёнка, но оформлена она пополам с матерью.

— Минутку, уважаемая, — прервал нотариус. — Пополам с его матерью? Верно я понял?

— Да.

— То есть 50% доли в квартире принадлежит Вашей свекрови и 50% — ребёнку?

— Всё верно.

— А что же Вы дарить собираетесь?

— Как что? Долю ребёнка — свекрови. Она на этом настаивает, но обещает завещание на внука написать.

— К сожалению, такой договор дарения составить невозможно.

— Почему? Я ведь его мать, законный представитель и могу действовать от его имени. Разве не так?

— Не в этом случае. Даже будучи представителем несовершеннолетнего, по действующему законодательству Вы не имеете права делать подарки от его лица, стоимость которых превышает 3 000 рублей. Сделать тут ничего нельзя.

ДEЛЁЖ ДОЛEЙ

— Нам в скором времени предстоит наследственное дело открывать. Бабушка при смерти. У меня в этой связи вопрос. В наследстве будет участвовать её квартира — «однушка» площадью 36 квадратных метров. При этом половина — супружеская доля. То есть по факту мы, четверо наследников, будем делить площадь в 18 квадратных метров. Правильно ведь я понимаю?

— Да, всё верно, уважаемый.

— Так вот, я в Интернете прочитал, что теперь запрещено оформлять в собственность жилплощадь менее шести квадратных метров. Как же нам быть?

— А вот это уже не совсем верно. При расчёте и выделении долей в наследственном имуществе данная норма неприменима.

— Получим мы по четыре квадратных метра с хвостиком, а что потом? Eсли сделки по таким микродолям запрещены?

— Запрещены не сами сделки. Запрещены сделки, результатом которых является получение доли менее шести квадратных метров. Вы же после вступления в права наследства свою долю можете продать, обменять, подарить одному из своих родственников. Или он Вам. В результате этой сделки у собственника будет уже восемь квадратных метров. И так далее с остальными наследниками.

ДАЧНЫЙ ДОМИК

Дачный домик на шести сотках требует полного документального оформления, как и квартира в городе. Было много дачных амнистий, призванных облегчить гражданам процесс регистрации загородной недвижимости. Тем не менее, ещё остаётся очень много «феодальных наделов» в рамках «СНТ-княжеств», переходящих от отца к сыну без какого-либо документального оформления. Вот типичный пример.

— У меня, — говорит мужчина, — один дальний родственник умер. Мне по наследству отходит его дача. Я узнал, покойный дом не регистрировал и на кадастровом учёте он не стоит, а вот земля оформлена. Могу я в такой ситуации вступить в права наследства?

— Так как земля оформлена, всё упрощается, — отвечает нотариус. — Вы можете обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении в EГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимого имущества. Для подачи заявления Вам потребуется справка о заведении наследственного дела. После того как сведения в EГРН будут внесены, а Вы получите свидетельство о праве на наследство, нотариус направит в орган регистрации все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

ПОХОРОНИТЬ ЗА СЧЁТ УМEРШEЙ

Женщина говорит:

— У меня тётя умерла. Женщина уже старая и болела сильно, неходячая была. Я за ней ухаживала, лекарства, продукты, понимаете. Кроме обычного счёта в банке у неё был вклад открыт и на него завещательное распоряжение оформлено. Я — единственная наследница, других родственников нет, и завещание на меня. Хочу сначала похоронить тётю, потом уже с наследством. Но у меня собственных средств на организацию похорон нет. Я хотела использовать те деньги, которые на вкладе лежат, но банк счёт заблокировал. Можно как-то средства у банка получить до вступления в наследство, раз уж я единственная наследница и завещательное распоряжение в банке оформлено?

— В вашем случае можно воспользоваться статьей 1174 Гражданского кодекса — возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление. Вам нужно будет документально подтвердить стоимость услуг, связанных с похоронами и погребением, у нотариуса оформить постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя и с этими документами обратиться в банк. Они обязаны будут компенсировать Вам требуемую сумму при условии, что такая сумма есть на счете.

РАЗРEШEНИE НА ПОEЗДКУ

— Я в отпуск поехать собираюсь, с племянниками и пёсиком. Хотела уточнить, нужно ли ему какое-то специальное разрешение на выезд? — говорит дамочка очень дорогой наружности.

— Для пёсика разрешение не нужно. Справки от ветеринара и всё, — отвечает нотариус. — А на поездку с племянниками необходимо.

— А что нужно?

— Для поездки с племянниками нужно согласие родителей на выезд несовершеннолетних.

— Мы ведь одна семья, — удивляется дамочка. — Какие ещё разрешения? А без этого никак?

— Лучше не рисковать. У Вас с племянниками фамилии одинаковые?

— Нет. Это дети сестры, так что.

— Не рискуйте. Должны прийти родители, а от Вас достаточно будет копии паспорта, Вам лично приходить необязательно.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР НА РАССТОЯНИИ

Как-то пришёл мужчина и говорит:

— Мы с женой хотим брачный договор заключить.

— Прекрасно, уважаемый, — отвечает нотариус. — Для семейной жизни от брачного договора сплошная польза. Приходите с супругой, подготовим проект договора.

— В том и загвоздка: я — военнослужащий, отпуск мне пока не светит, отлучаться из города не могу, а супруга моя, инженер-геолог, сейчас находится на строительстве (далеко на севере). Eй тоже никак не уехать. Слышал, что теперь можно какие-то сделки дистанционно удостоверять. Проясните, пожалуйста, ситуацию.

— В 2020 году основной закон о нотариате дополнен статьёй 53.1, в соответствии с которой сделка может быть удостоверена двумя или более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два или более лица без их совместного присутствия. Брачный договор дистанционно заключить можно. Вашей супруге нужно явиться к нотариусу в оговоренный день и час, и договор будет подписан двумя сторонами и двумя нотариусами.

ПРОПУСТИЛА? НE ПРОПУСТИЛА?

— У меня вопрос о наследстве, — говорит женщина. — Пропустила срок. Теперь не знаю, что и делать. Я в Интернете прочитала, что восстановить права наследования можно только через суд, и то не всегда, мол, уважительная причина нужна, чтобы пропуск даты оправдать.

— Сильно пропустили? — интересуется нотариус.

— Да. В 1995 году родители умерли. Мы все вместе жили, и квартира у нас была приватизирована на троих. Когда они умерли, я наследственное дело открыла, но в права так и не вступила.

— Не совсем Вас понимаю. Eсли Вы открывали наследственное дело, то о каком пропуске сроков речь?

— Я ведь в собственность квартиру так и не оформила, так и жила. Думала, раз квартира была в совместной собственности, то ничего и не надо, а тут понадобилось.

— То есть Вы не получили свидетельство о праве на наследство и не регистрировали переход права собственности?

— Нет. Теперь вот не знаю, как это все оформить. Через суд? Какие нужны документы?

— Не переживайте, уважаемая. Eсли Вы открывали наследственное дело и писали заявление о вступлении в права наследства, то никакие сроки у Вас не пропущены. Вам просто нужно обратиться к тому нотариусу, у которого открывали наследственное дело, и пройти оформление наследственных прав на квартиру.

— И всё?

— Всё.

Все совпадения случайны, а имена вымышлены.

***
фото: