В Лахденпохья на улице Заходского есть небольшой домик. Многие горожане припоминают, что ранее на первом этаже этого здания была аптека, именуемая в народе «Аптекой Шардыко». Потом там открыла свое представительство аптечная сеть «Сердце Карелии».

Поработав несколько лет, эта аптека переехала в одно из зданий на ул. Ленина, заняв одно из самых проходимых в городе мест у рынка и сетевого продуктового магазина. И вот именно с момента подписания договора на аренду между предпринимательницей Галиной Владимировной Шардыко и фирмой «Сердце Карелии» берёт начало другая история -судебная. Юридически она закончилась присуждением более двух миллионов рублей одной из сторон. По факту — скорее всего этих денег не видать. Но начнём сначала.

Итак, между сторонами был заключен договор аренды здания аптеки, документ прошёл государственную регистрацию. Арендная плата по договору составляет 115 тысяч рублей в месяц (здесь и далее цифры округлены до тысяч). По мнению истца, ответчик перестал вносить арендную плату с февраля 2020 года, что говорит о ненадлежащем исполнении договора. К июню 2021 года сформировалась задолженность, которая составляет 1 миллион 264 тысячи рублей. Согласно договору, с ответчика в таком случае взыскивается просрочка (362 тысячи) и штрафные санкции (126 тысяч). А всего Галина Владимировна Шардыко в своем исковом заявлении просила взыскать с ответчика 1 миллион 753 тысячи рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 тысяч рублей. К тому моменту, когда дело добралось до Лахденпохского суда, наступил 2022 год. И в одном из первых заседаний Галина Владимировна представила письменное заявление об увеличении исковых требований, попросив также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с июля 2021 года по февраль 2022 года в сумме 1 миллион 150 тысяч рублей.

Причина судебного спора — в недоработках юристов, составлявших договор аренды, чем и воспользовался арендодатель. По мнению ООО «Аптеки Карелии» условия договора аренды не содержат возможности расторгнуть его по инициативе арендатора. «Несмотря на многочисленные обращения ответчика с просьбой о расторжении договора аренды, истец отказывает ответчику в этом действии и продолжает требовать оплату арендной платы, а также штрафных санкций. В период с февраля 2019 года по сентябрь 2020 года ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбами о расторжении договора аренды, на что неизменно получал от последнего отказ или эти обращения игнорировались», — цитата из решения Лахденпохского суда.

То есть, владелец помещения сначала заключил с арендодателем договор на семь лет, а когда арендатор вдруг захотел помещение освободить и договор расторгнуть, то из-за юридической казуистики сделать этого не смог. Кроме того, ответчиком истцу по адресу его регистрации было направлено уведомление о расторжении договора аренды, дополнительное соглашение о расторжении и акт приёма-передачи помещения, в связи с чем ответчик считает, что надлежащим образом исполнил свои обязанности по уведомлению истца о расторжении договора аренды, а договор между ними прекратил своё действие. Но не тут-то было!

Суд пришёл к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за спорный период законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме. А правовых оснований для признания договора аренды расторгнутым не имеется. Гражданский кодекс Российской Федерации в целом ряде статей чётко описывает причины, по которым договор аренды может быть расторгнут. По мнению суда, ни одно из приведенных обществом обстоятельств не предусмотрено названными статьями.

Напротив, по мнению арбитражного суда Карелии, который ранее разбирался в тонкостях заключения этого договора констатировано, что основным видом деятельности ООО «Аптеки Карелии» является розничная торговля лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках). Общество осуществляло деятельность в различных населённых пунктах Республики Карелия, в том числе арендуя помещения под аптеки и аптечные пункты, имело не менее 20 аптек, арендовало примерно 12 объектов и входило в группу компаний «Сердце Континента», осуществляющую деятельность порядка 50-60 аптек и аптечных пунктов. Таким образом, заключение договора аренды не выходило за пределы обычной хозяйственной деятельности ООО «Аптеки Карелии».

В отношении размера арендной платы, срока аренды установлено, что решался вопрос об аренде отдельного здания, в котором имелась действующая аптека, то есть принимался действующий бизнес. Арбитражный суд пришёл к выводу, что обстоятельства, на которые ссылаются соистцы, не свидетельствуют о заключении договора аренда на заведомо и значительно невыгодных для ООО «Аптеки Карелии» условиях. Из финансовой отчетности компании «Аптеки Карелии» не следует, что общество понесло убытки именно в результате заключения рассматриваемого договора аренды аптеки в Лахденпохья. Договор аренды не выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности ООО «Аптеки Карелии».

В итоге суд решил взыскать с ООО «Аптеки Карелии» в пользу Галины Владимировны Шардыко задолженность по договору аренды в общей сумме 2,9 миллиона рублей и взыскать с ответчика судебные расходы.

Однако получить эти деньги будет трудно, если вообще возможно. По данным электронных налоговых систем в настоящее время ООО «Аптеки Карелии» не имеет работников и денежных средств для погашения задолженности, на расчётный счёт компании наложено ограничение в связи с задолженностью в бюджет. Фирма сменила юридическую прописку — теперь она зарегистрирована в Москве. Вероятный исход — банкротство.

***
фото: