В прошлый вторник, 13 октября, на остров Валаам прибыли на теплоходе сотрудники ЗАО «Проектный институт «Карелпроект» и рабочая группа по вопросам развития Валаамского архипелага. Одновременно с «десантом» петрозаводчан высадилась на остров и я, корреспондент газеты «Вести Приладожья».

В последнее время всякие кривотолки ходят на электронных сайтах вокруг начавшейся реконструкции Валаамской гостиницы «Зимняя». Речь идёт о том, что её будто бы инициировали только с одной целью — выселить с острова светских жителей на материк. Муссируются слухи о якобы имевшем место быть нарушении их прав со стороны монастырской администрации.

Редакцией газеты было принято решение направить на Валаам собкора, чтобы разобраться во всём на месте проведения аварийно-реконструкционных работ в Зимней гостинице.

РАБОЧАЯ ГРУППА, ПРОЕКТИРОВЩИКИ И СТРОИТЕЛИ ОБЪЕДИНЯЮТ УСИЛИЯ

Ещё в пути по Ладоге я пообщалась с двумя специалистами рабочей группы — Сергеем Хохловым и Владимиром Бондаревым, инженером-строителем. Чуть позднее началось тесное сотрудничество с командой профессионалов из «Карелпроекта» — главным архитектором проектов Сергеем Ициксоном, ведущим инженером Людмилой Максимовой и другими. Потом на острове состоялась встреча со строителями, администрацией монастыря, а также с гендиректором автономной некоммерческой организации по созданию и восстановлению духовно-просветительских центров «Валаам» Виталием Щеколдиным, координирующим восстановление Зимней гостиницы.

Как рассказал Сергей Казимирович Хохлов, с 2006 по 2010 годы он был секретарём и участником рабочей группы, созданной правительством Республики Карелия. Специалисты занималась решением различных социально-экономических вопросов на острове. Это вопросы энергоснабжения Валаама, содержания объектов культуры, образования, содержания дорожно-транспортной сети и иные аспекты жизнеобеспечения местного населения. Организовывались встречи с жителями в местном клубе. Периодически проводились оперативные совещания на уровне министерств и крупных ведомств республики. Словом, шла постоянная работа по решению насущных проблем островитян.

Потом одно время деятельность рабочей группы была приостановлена. В 2011 году работа по возрождению Спасо-Преображенского Валаамского ставропигиального мужского монастыря снова возобновилась. Сегодня Сергей Хохлов не только входит в состав рабочей группы, но и представляет интересы Карельской общественной организации «Православный Собор» (Владимир Бондарев — представитель Карельского казачества).

Во время нынешней инспекционной поездки в полномочия проверяющих входило провести ревизионную проверку по расходованию финансовых средств, направленных на реконструкцию Зимней гостиницы.

По прибытии на остров, сразу же началась напряжённая работа. Но об этом — чуть позднее.

ВОЗРОЖДЕНИЕ СЕВЕРНОГО АФОНА

Не скрою, каждая поездка на остров Валаам для меня, православной христианки — большой подарок судьбы. Я воспринимаю это как Божию милость, изливаемую неизвестно почему на меня. Думается, так мыслят, как и я, исключительно все православные христиане, чья нога ступает на эту святую землю. Каждая пядь её издревле и теперь освящена плодами трудов монашествующей братии.

Эта главка в статье, считаю, необходима, для того чтобы понять, как важно для всех нас, современных людей, возрождение духовной жизни здесь, в святой обители, на Северо-Западе России!

Мне посчастливилось побывать на Валаамском архипелаге за последние два года четыре раза. Довелось увидеть не разрушенную в годы советского безбожия монастырскую обитель, а в нынешнем её блеске и славе. Сюда, на святой остров, стекаются со всего мира паломники, чтобы приложиться к православным святыням, потрудиться в молитвах, исповедаться и причаститься Святых Тайн.

Вот и сейчас, 14 октября, в праздник Покрова Пресвятой Богородицы, в Валаамском Спасо-Преображенском соборе состоялась праздничная служба для всех, кто пожелал прийти туда.

Как сказала петербуржанка-гид (она много лет подряд каждый тёплый сезон трудится на Валааме), этот Светлый остров осенён Божией благодатью — точно над ним Небо разверзлось, и горний свет потоками льётся сверху…

В последнюю эту поездку довелось мне увидеть воочию, как возрождается Северный Афон. Помимо прочего, много удивительных встреч было с православными христианами и мирянами — трудниками, работниками, волонтёрами из Карелии, Ленинградской области и других уголков страны, из Белоруссии, с Украины. Их лица сияли тихим светом, спокойствием, умиротворённостью и радостью — будто они нашли ключ к вечному счастью. Что замечательно, почти все они считают Валаам своей духовной родиной. Но это тема — для другого разговора.

ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА

Здание Зимней гостиницы расположено в центральной усадьбе Спасо-Преображенского монастыря. От Знаменской часовни туевая аллея ведёт к главному её входу. Двухэтажная гостиница была построена в 1854 г. по проекту архитектора А.И. Горностаева. К ней в 1874 г. пристроили два флигеля, а в конце 19 века — третий этаж, где позднее разместилась школа Академии художеств. Здание в плане представляет собой замкнутый четырёхугольник с внутренним двором. Функциональное его назначение с момента постройки — гостиница для приёма гостей монастыря и туристов.

С 1918 по 1940 гг. — финский период. После возврата Валаама в состав России в сентябре 1940 г. в здании открылась школа боцманов с ротой юнг вМф. В 1949 г. был создан дом-интернат для инвалидов войны. В 50-е годы на его базе возник посёлок Валаам с жилым фондом в бывших келейных корпусах и хозпостройках.

Здание является памятником истории и культуры федерального значения и находится на учёте в Центре охраны памятников Республики Карелия.

КАПРЕМОНТ НАЗРЕЛ, А В ЖИЛОЙ ФОНД НЕТ ДОСТУПА!

Святейший Патриарх Московский и всея Руси Кирилл не раз проявлял большую озабоченность тем, что гостиница «Зимняя», построенная в 19 веке, находится в таком ужасном состоянии. Многие годы её никто не ремонтировал. Поэтому было решено провести капитальный ремонт здания. Полным ходом идёт подготовка. В 2013 году начались некие положительные подвижки: обновили второй этаж с номерами для паломников и туристов, придав ему современный вид.

Впрочем, по утверждению специалистов, ситуация по-прежнему крайне сложная. Предстоит провести полную реконструкцию обветшавшего здания Зимней гостиницы. Безотлагательно! Уже начаты первоочередные противоаварийные работы.

Итак, я на территории объекта. В новые леса одета часть фасада здания Зимней гостиницы — это северное крыло с внутренней и внешней сторон. Стены здания сильно облуплены.

Кипит работа: стучат отбойные молотки, рабочие сбивают старую штукатурку, вынимают из старой кладки поврежденный кирпич (стены толстые, лишь верхний ряд снимают). Взамен каменщики кладут на растворе новую кладку. Кстати, сохранившийся добротный старый кирпич, изготовленный в своё время на двух монастырских кирпичных заводах, строители аккуратно складывают на поддоны -по доброй традиции его потом снова пустят в дело.

«Десант» петрозаводчан и специалистов валаамских служб рассредоточился по просторной территории. Изучают всё вокруг. Проектировщики привезли с собой эскизные чертежи: теперь в полевых условиях идёт сверка данных. Топограф стал делать изыскания. Кое-где сотрудники ставили алебастровые «маячки», чтобы промониторить динамику трещин и прочих дефектов.

То и дело краткие совещания. У всех участников программы реконструкции озабоченные лица. Идут между ними бурные обсуждения по поводу тех или иных мнений и решений. Всеми ищутся наиболее действенные и приемлемые меры и способы, направленные на то, чтобы приостановить разрушение здания.

Сергей Мейерович Ициксон:

— Мы на протяжении года непрерывно ведём обследование гостиницы «Зимняя». Проводится мониторинг. Параллельно изучаем архивы. Уже есть промежуточные заключения.

Сегодня наше внимание приковано к северному крылу гостиницы, которое явно в наихудшем состоянии. Суть в том, что остров Валаам в период Зимней войны 1939-1940 годов подвёргся массированной атаке со стороны советских бомбардировщиков. Монастырь чудом не пострадал, а вот угол северного крыла Зимней гостиницы был сильно разрушен от бомбового удара. Потом в 1957 году силами поселившихся здесь инвалидов войны угловую стену восстановили, но — не профессионально.

«Отметины войны» ухудшают ситуацию: на стене северного крыла отчётливо видна большая, всё увеличившаяся по вертикали трещина. Угол как бы выпадает. Впрочем, есть и другие повреждения. Это тревожит всех.

Очень важно сейчас обследовать состояние помещений в северном крыле здания. Но туда, увы, не попасть. Да, действительно неприятно беспокоить жильцов и нарушать их покой, но другого выхода нет: нужно провести техническое вскрытие перекрытий, обследовать своды потолков. Но, повторю, нет доступа в помещения.

Возникшая ситуация негативно влияет на предварительное проектное решение — ведь нам приходится вести очаговое, а не полное обследование. «Вслепую» делать проект — плохо!

Из пояснений других специалистов мне, собкору, стало известно следующее. Противоаварийные работы полным ходом идут, а жители не намерены выселяться — хотя для них, как известно, построен новый благоустроенный дом в городе Сортавала. Жильцы усматривают в действиях всех служб и ведомств только одно — злокозненные намерения, притеснения, а не острую необходимость провести капремонт гостиницы. Из-за этого тормозится реконструкция здания.

Виталий Александрович Щеколдин:

— Вместе со специалистами «Карелпроекта» мы давно анализируем ситуацию. Предстоит серьёзный капитальный ремонт кровли, фасада и внутренних помещений на всех трёх этажах. Здесь будет гостиничный фонд с современными номерами. Одна из серьезнейших задач — суметь «начинить» историческое здание современными инженерными системами, сохранив, по возможности, неповреждённые несущие конструкции и перегородки в неприкосновенности, то есть, по минимуму в ходе реконструкции что-то меняя и добавляя.

Сегодня на втором этаже система коридорная, то есть на один мини-коридор с несколькими номерами — всего один туалет с душем. Предстоит переоборудовать их, чтобы каждый из них был обеспечен туалетом с душевой кабинкой.

Кроме того, в северном крыле гостиницы будет создан духовно-просветительский центр — это музейные залы и музейный Фонд, иконописная мастерская, певческие классы и многое другое.

Это пока планы. А сегодня ведём срочные противоаварийные работы -надо спасать здание. Есть трещины на фасадах и в межэтажных перекрытиях. Мы со специалистами «Карелпроекта» пришли к такому выводу: в том состоянии, в каком сегодня находятся все помещения гостиницы «Зимняя», они просто не пригодны для проживания людей — ни по санитарным нормам, ни даже по условиям безопасности. Вопрос в одном: как объяснить это жителям, не желающим съезжать отсюда?!!

«Я ПЕРЕСЕЛЮСЬ — ДОБРОВОЛЬНО-ПРИНУДИТЕЛЬНО»

В составе комиссии мне удалось побывать в квартире №55, расположенной на первом этаже Зимней гостиницы. Это угловое проблемное помещение в северном крыле. С его хозяином, Дмитрием Сошкиным, оказывается, пришлось договариваться о встрече загодя. Он специально приехал с материка.

Специалисты «Карелпроекта» и рабочей группы обследовали потолок, кривой опасный угол внутренней стены. Спустились в подпол, внимательно изучая пол (на нём влага) и стены (рядом скалистый рельеф). Между тем, я поинтересовалась у Дмитрия, почему его семья не хочет переехать в новый дом на материке.

Вот ответ Дмитрия Сошкина:

— Я — инженер-строитель. Приехал с женой сюда в начале 90-х годов. Гидом подрабатываю. Конечно, я переселюсь — так сказать, добровольно-принудительно. А моя жена Татьяна — мы с ней в разводе — наотрез отказывается переехать.

Выражу, наверное, общее мнение всех жильцов: хотим остаться здесь. Корни держат. Например, я могу сам дом построить. Ведь земля-то есть на Валааме…

Позже в администрации монастыря мне сообщили: для семьи Сошкиных из четырёх человек выделяется три квартиры, общая площадь которых составляет около ста квадратных метров. Что касается земельного вопроса. На Валааме кругом леса первой категории, относящиеся к природоохранной зоне. Да и знатокам известно, что сюда, на остров, монахи из века в век по горстке завозили с материка плодородную почву. Высаживали ценные породы деревьев. Разрабатывали поля. Создание нового посёлка с его инфраструктурой на природоохранной территории никто не разрешит. В общем, строительство домов для оставшихся ста с небольшим светских жителей — дело нереальное, что называется, из области фантастики, утверждают специалисты.

…Утром в четверг, 15 октября, вместе с группой петрозаводчан мы отбыли на катере в город Сортавала. Проектировщики увозили с собой пробы раствора, кирпичей и прочий рабочий материал.

Все участники проекта по возрождению Валаамского архипелага намерены вскоре снова вернуться сюда и продолжить работу.

КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ С ПЕРЕСЕЛЕНИЕМ МИРЯН НА МАТЕРИК?

Как решить проблему с переселением мирян на материк? — под этим ракурсом состоялось наше интервью с Верой Александровной Скобелевой, директором ООО «Служба эксплуатации недвижимости и территорий» — доверительным управляющим имуществом Спасо-Преображенского монастыря. Затрагивались и многие другие вопросы.

— Самое главное — монастырь никогда не ставил целью выселить как можно быстрее жителей на материк. Так складываются обстоятельства, что Зимняя гостиница катастрофически быстро разрушается. Первоначально было принято решение ремонтировать фасад. Но первое же обследование показало, что это не спасет ситуацию.

Отмечу, что монастырь действует строго в рамках закона. Здание Зимней гостиницы рушится на наших глазах, её подвал заливают ливневые и канализационные стоки, и это неоспоримый факт. Если бы мы смогли приступить к капремонту раньше, возможно, не было бы таких серьёзных последствий: трещины идут по фасаду, перекрытиям 3-го этажа, в районе чердака. Инженерные коммуникации в чудовищном состоянии и требуют полной замены. Словом, мы стоим перед необходимостью в ближайшие месяц-два полностью отрезать в Зимней гостинице энерго- и водоснабжение, а также канализацию.

Что касается переселения людей в город Сортавала. Считаю, не стоит излишне драматизировать ситуацию. Подобные переселения из ветхих исторических зданий, например, в Москве и Санкт-Петербурге, куда-нибудь на городскую окраину или в города-спутники — дело рядовое, хотя, конечно, неприятное. Но и то, в тех случаях речь идёт о собственниках квартир. А в нашем случае совсем иное дело — это даже не муниципальное жильё.

— Вера Александровна, расскажите об этом подробнее.

— Суть в том, что в своё время граждане заселялись на остров Валаам с нарушениями законодательства, то есть, ни у кого из них нет договора социального найма. Все решения принимаются по аналогии с жилищным законодательством. 6 февраля 2006 года был подписан Закон Республики Карелия №957-ЗРК о передаче гостиницы «Зимняя» в собственность Валаамского монастыря. Говоря юридическим языком, была оформлена передача здания от госсобственности с обременением. Гражданам, зарегистрированным в гостинице, по закону мы обязаны предоставить квартиры. Чем сейчас и занимаемся. У них на руках, кроме ордеров, ничего нет. Оформлять договоры социального найма, подготовленные нами, они отказались. Тем не менее, по ходатайству Владыки, все граждане, проживающие в Зимней гостинице, будут обеспечены благоустроенными квартирами на материке.

— Сколько человек уже расселено в городе Сортавала и сколько ещё осталось расселить?

— Сразу же уточню, что те граждане, которые не проживают на Валааме, а только зарегистрированы, были сняты с регистрации по решению суда.

За последние несколько лет в «валаамские» дома, построенные в городе Сортавала, переселилось уже более трехсот человек. Осталось немногим более ста граждан. Недавно нами был приобретён новый 18-квартирный дом, построенный строительной фирмой — ЗАО «ПМК-117» (гендиректор Валерий Довбня) в переулке Фанерный. Да, название неблагозвучное, и мы будем ходатайствовать в Сортавальском городском поселении о переименовании его в переулок Валаамский. В перспективе по градостроительному плану это будет элитный район с малоэтажной, коттеджной застройкой. Будет вестись планировка территории. Монастырь ходатайствует о строительстве нового детского сада в этом районе. Дело в том, что много молодых семей переехали с Валаама на материк, и нужно срочно решать вопрос о строительстве детских дошкольных учреждений.

Ещё один 50-квартирный дом строится этой же фирмой на улице Новая. Его возведение планируется завершить в марте 2016 года. Часть квартир будет предоставлена валаамцам -этим мы покрываем всю потребность в жилье. Остальные квартиры фирма выставит на свободную продажу.

— Ходят упорные слухи, что в переулке Фанерный 18-квартирный дом был построен на месте бывшего скотомогильника…

— Кому-то выгодно распускать подобные слухи. Наверное, чтобы создать конфликтную ситуацию. И этих людей не интересует безопасность жителей. Вблизи данной территории когда-то работал мясокомбинат, но на нём никогда не убивали животных: туда привозили их туши. Надо отдавать себе отчёт в том, что в СССР самые жёсткие санитарные требования предъявлялись именно к пищевой промышленности. На мясокомбинате, где изготавливали элитные сорта колбас, соблюдалась чистота.

Мы обратились к руководителю Росприроднадзора в городе Сортавала Марине Владимировне Туруевой с просьбой о проверке экологической обстановки. Было обследовано здание, сделаны анализы воды и почвы — всё соответствует санитарным нормам. Уверяю, слухи беспочвенные.

— В этом доме, говорят, очень маленькие квартиры — дескать, повернуться негде, не то чтобы жить с семьёй.

— Сразу же уточняю, что будут расселяться в основном небольшие семьи. Поэтому планировали строительство дома со студиями, однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Дом строится на федеральные деньги, и мы не можем предоставлять квартиры, значительно превышающие нормы предоставления в Карелии. Например, есть одна семья, где проживают трое взрослых неженатых братьев. Мы предоставляем им три квартиры-студии: две студии площадью по 28 квадратных метров и одну -площадью 26 квадратных метров. Если учесть, что по Карелии норма на человека — всего 15 квадратных метров общей площади, то сразу видна выгода для каждого новосёла. Выходит, не такие уж маленькие квартиры-студии! И для взрослых людей такое расселение удобнее, чем одна квартира площадью 50 квадратных метров. Другие семьи тоже будут иметь «лишние» метры. Маме с ребёнком мы предоставляем двухкомнатную квартиру.

Переселенцы могут успеть приватизировать квартиры. Впрочем, надо полагать, что сроки окончания приватизации квартир нашим государством снова отодвинутся на какой-то период, как это уже бывало. Очереди на предоставление социального жилья двигаются не очень быстро.

Хочется ещё раз подчеркнуть, что таких нормативов, какие у нас, нигде больше нет. Вообще, ситуация с жильём в Сортавальском районе очень сложная. В очереди по многу лет стоят около 800 семей. И не факт, что все дождутся.

— Ну, а если люди всё-таки наотрез откажутся выезжать из Зимней гостиницы?

— Мы уже подали иски в суд. Будем с приставами выселять. Вы же видели, что в гостинице уже идут первоочередные предварийные работы. На фасаде работают 40 отбойных молотков с 7.30 до 20.00. Монастырь, как собственник здания, несет ответственность за безопасность граждан, находящихся на территории строительной площадки.

***
фото: Идёт осмотр внутреннего двора Зимней гостиницы.;Главный фасад Зимней гостиницы. Требуется ремонт.;Главный фасад Зимней гостиницы. Требуется ремонт.;Обследование квартиры Дмитрия Сошкина.;Спасо-Преображенский собор.;Трещина на фасаде увеличивается.